1、能(néng)买正常住宅，不买公寓、小(xiǎo)产权、安置房、写字楼、商(shāng)铺！

2、外部配置（地段、學(xué)區(qū)、地铁）＞内部配置（户型、朝向、楼层）

3、學(xué)區(qū)、交通、商(shāng)超、医疗、环境（山(shān)湖(hú)海）等是房子的增值项！

4、垃圾处理(lǐ)站、变電(diàn)站、墓地、殡仪馆、高速路、高压線(xiàn)等是房子的贬值项！

5、阳台有(yǒu)2种，一种半封闭，一种全封闭，一般只有(yǒu)半封闭是赠送一半面积。

6、同样的户型，能(néng)买边户就不买中间户！

7、好的物(wù)业管理(lǐ)是房子未来升值的保障！

8、能(néng)买洋房不买高层，能(néng)买高层不买超高层！

9、毛坯价格实惠，可(kě)以按自己喜欢装修；精装统一装修，避免后期装修噪音！

10、三胎时代，同样面积，能(néng)选三房不选两房！

11、同样小(xiǎo)3房，能(néng)选双卫不选单卫！

12、贷款能(néng)用(yòng)公积金尽量用(yòng)公积金，不要嫌麻烦，能(néng)帮你省几十W以上。

13、能(néng)等额本金（总利息少），就不选择等额本息！（总利息多(duō)）

14、提前还款：等额本金30年第7年还清较划算！

15、提前还款：等额本息30年第8年还清较划算！

1、能(néng)选國(guó)企、央企、就不选小(xiǎo)开发商(shāng)！

2、能(néng)选准现楼、现楼，就不选交房时间太久的期房！

3、挑些天气没那么好的日子（下雨天）去看房，如果这个时候还在施工最好！

4、看房一定要去实體(tǐ)楼看看，最好能(néng)去工地现场查看施工进度！

5、买房一定要要求开发商(shāng)提供五证一书，尤其是预售证！

6、一定要小(xiǎo)心异地样板间的楼盘，交楼标准很(hěn)难说！

7、一定要警惕非正常折扣的楼盘，老话说，一分(fēn)钱一分(fēn)货！

8、经常出工抵房的楼盘要么缺钱，要么降价不想给前面买的业主投诉！

9、看销售的工作态度，如果一个楼盘死气沉沉，销售没有(yǒu)任何激情就要小(xiǎo)心！

10、警惕一些跨界开发商(shāng)，尤其是第一次开发楼盘那种，经常会出问题！

11、看售楼部细节，如果售楼部设施陈旧，连饼干都没有(yǒu)，说明预算有(yǒu)限！

12、装修标准清单如果有(yǒu)就尽量拍下来，一些比较重要的口头承诺可(kě)以录音。

13、看合同里有(yǒu)没有(yǒu)延迟交楼的赔偿条款！

14、买房不要贪小(xiǎo)便宜，一些小(xiǎo)中介返现的要注意，可(kě)能(néng)会推一些高佣问题楼盘。

15、新(xīn)手第一次买房，看房一定要找经验丰富的朋友陪同！

1、不要相信明天涨价2％这种公告，如果房子真的好卖，哪还有(yǒu)时间发这些。

2、现在买房一定要看五证，其中最重要的是预售证，一般正规售楼部有(yǒu)公示。

3、能(néng)选89.99m的户型就不要选90m的，能(néng)少交0.5％的契税。

4、同样是小(xiǎo)三房，能(néng)选双卫的就不选单卫的。

5、想要采光好，直接选倒数1/3以上的楼层。

6、同样的户型，能(néng)买边户就不买中间户。

7、即使再便宜，不要选老破小(xiǎo)天地楼层，做不好会出现倒灌或顶楼漏水

8、选择楼层的时候，一定要问清楚腰線(xiàn)层是哪层，有(yǒu)些腰線(xiàn)会影响采光。

9、样板间的家具都是缩小(xiǎo)的，看样板间的时候要看清楚每个开间的实际尺寸

1、住宅产权是70年，但这个是从拿(ná)地开始算，拿(ná)地时间过長(cháng)的楼盘慎重考虑。

2、3阳台有(yǒu)2种，一种半封闭，一种全封闭，一般只有(yǒu)半封闭是赠送一半面积。

3、卫生间的防水真的很(hěn)重要，收楼的时候一定要鼓动你的楼上做好防水测试。

4、小(xiǎo)产权的房子千万不要碰，只有(yǒu)居住属性没有(yǒu)金融属性。

5、做贷款的时候，一定要问清楚合作的银行有(yǒu)哪些，选择政策松和利率低的。

6、奇奇怪怪的户型即使再便宜都不要买，将来想转手会发现非常困难。

7、买房尽量买第1期开发的，一般便宜且质量好，后面就要开始赚钱了。

8、选楼栋的时候尽量选中间的，中间的会比较安静，有(yǒu)特殊景观的除外。

9、售楼部區(qū)域图与沙盘模型100％会造假，建议你以实地勘察為(wèi)准。

3月 ：1季度冲刺 便宜

5月：五一小(xiǎo)長(cháng)假 较便宜

6月 ：端午、年中冲刺 较便宜

9月：中秋、金九 较便宜

10月：國(guó)庆 银十 最便宜

12月 ：年度冲刺 最便宜