伙伴们，大家好。

大家一直催着想聊聊房子的问题。

那在周二的直播中，其实也和大家探讨了对房子未来涨跌的看法；

不过大家的观点也比较分(fēn)散：

既有(yǒu)看涨的也有(yǒu)看跌的。

其实我觉得，在短期内房价很(hěn)难有(yǒu)大幅度上涨的可(kě)能(néng)；

但从長(cháng)期来看，房子仍然是有(yǒu)可(kě)能(néng)跑赢通胀的。

目前市场上已经进入了一个大家不太愿意購(gòu)买的状态；

因為(wèi)近期的刺激政策并没有(yǒu)带来明显的销售增長(cháng)。

政策虽然推动了一些人买房，但更多(duō)的人是把二手房挂牌出售。

短期内由于信心不足，卖方和买方之间出现了拉锯现象；

现在就导致市场处于一个困境状态。

而且最近的数据也是显示市场销售量进一步下滑。

其实我的建议是：

如果当下有(yǒu)急着以低价想卖二手房的伙伴，大家不妨再等等政策的出台；

我们都知道经济有(yǒu)其周期性，其实楼市也是如此；

很(hěn)多(duō)人在市场低谷时匆忙把房子以低价卖了，结果一下子亏了几十万。

但其实越是这样的时候，我们越应该对自己的房产进行充分(fēn)了解；

如果手里房子的品质还不错，那还是建议大家就要保持冷静；

坚持度过寒冬。

虽然有(yǒu)些人担心经济泡沫破裂会导致经济衰退；

但目前我们的经济其实是逐步趋于稳定的；

如果经济持续下行，國(guó)家会采取相应措施；

因為(wèi)现在最想让房价稳定的不是房主；

而是地方和高层以及整个经济體(tǐ)系。

所以我们需要思考三个问题：

國(guó)家是否会介入、如何介入以及介入后对我们的影响。

其实明眼人都能(néng)看出来，这事國(guó)家会介入。

那國(guó)家介入的方式可(kě)能(néng)是进一步放水或者大规模投资；

比如降息和國(guó)家借债来推动经济增長(cháng)。

其中，國(guó)家也可(kě)能(néng)会买入没有(yǒu)销售的房子作為(wèi)保障性住房，来解决开发商(shāng)资金回笼问题。

可(kě)能(néng)很(hěn)多(duō)伙伴没有(yǒu)注意到，其实金融监管部门在11月17日召开了一场涉及各行各业的会议中；

就重点讲到了房地产。

这次会议内容主要包括：

一视同仁对待所有(yǒu)房企、加大保交楼支持、积极服務(wù)保障性住房等“三大工程”建设。

其实经常看新(xīn)闻的伙伴应该知道，这些内容基本上是之前会议的议题；

只是这次又(yòu)再次被强调。

而且在紧接下来的几天内，会议细节又(yòu)被进一步推进：

金融监管部门计划起草(cǎo)50家房企白名单，并强制要求银行对非國(guó)有(yǒu)房企的贷款增速不低于行业平均水平……

而这些措施相当于给房D产行业提供了“免死金牌”和“尚方宝剑”；

國(guó)家是在强制银行配合，并贷款给所有(yǒu)开发商(shāng)。

那这个政策主要是為(wèi)了教育一些“不听话”的银行。

大家还记得去年11月监管部门已经出台了“金融16条”来支持地产行业吗？

但一年过去了，效果并不理(lǐ)想。

银行没有(yǒu)做到一视同仁，只给國(guó)有(yǒu)房企贷款；

可(kě)能(néng)是因為(wèi)全國(guó)房地产行情还没有(yǒu)起来，成交量有(yǒu)限，银行担心贷出的钱收不回来。

而这种对民(mín)营企业的偏见违背了Z策的初衷。

要知道市场应该是属于老百姓的；

只有(yǒu)民(mín)营大于國(guó)营，才能(néng)激发更多(duō)的创造力、就业岗位和投资空间。

而好的政策其实是可(kě)以对市场产生积极的影响的。

其实目前那些已经面临危机的房企，除了极少数非常恶劣的情况（恒大）；

其他(tā)的都有(yǒu)可(kě)能(néng)逐渐回归市场。

最近，融创也成功完成了大约900亿的债務(wù)重组；

大大降低了Zhai務(wù)风险，并加速恢复正常经营。

这意味着之前的烂账有(yǒu)了处理(lǐ)的机会；

保J楼也能(néng)进入实质性的落地环节。

这给購(gòu)买期房的人们带来了确定的预期。

其实在新(xīn)房改来临之前，将过去的烂摊子处理(lǐ)好；

也会给老百姓带来更多(duō)的安全感。

说到新(xīn)房改，其实现在太仓市有(yǒu)了新(xīn)动向：

一项名為(wèi)“以旧换新(xīn)PLUS”的试点政策正式推出。

那这意味着，当地的人们不再担忧二手房难以出售的问题；

因為(wèi)國(guó)有(yǒu)资本将直接介入，收購(gòu)二手房。

这一新(xīn)Z策其实是源于淄博的“以旧换新(xīn)”Z策；

但之前淄博的效果不明显。

这次太仓市的新(xīn)措施更完善。

即使旧房未能(néng)售出，也可(kě)由國(guó)有(yǒu)资本收購(gòu)作為(wèi)保障房，并给予定向房票購(gòu)买新(xīn)房。

就像过去几年里棚改户获得货币化补偿用(yòng)于購(gòu)房一样；

现在的政策是直接补偿给二手房业主用(yòng)于購(gòu)买新(xīn)房。

但需满足以下要求：

房屋在市區(qū)内，面积小(xiǎo)于144平方米，只能(néng)“以一换一”，旧房价格不能(néng)超过新(xīn)房总价的60%，且产权明晰。

收購(gòu)价格按市场评估价，即最近半年的成交均价进行，确保公平。

其实这次太仓國(guó)资城投收購(gòu)和开发的保障房，受到了好评。

10月份推出的第一批100套房源已售罄；

第二批500套房源即将推出……

受到了当地人的热烈欢迎。

这个Z策堪称是近10年来最勇敢的创新(xīn)之一；

当然也可(kě)能(néng)成為(wèi)全國(guó)各地效仿的榜样。

所以有(yǒu)了初步成效以后，这个措施也可(kě)能(néng)向其他(tā)城市层层传递。

如果一旦模式实现，资金将进入市场，应该产生更大的规模效应。

不过即便如此，现在对于普通人来说；

房地产并不适合作為(wèi)長(cháng)期投资；

因為(wèi)未来房价的增長(cháng)不稳定，并且房产的变现能(néng)力较弱。

虽然从供需结构来看，一些小(xiǎo)城市已经出现供过于求的状况；

而一二線(xiàn)核心城市的供需仍然存在不平衡。

但國(guó)家政策也倾向于让居者有(yǒu)其屋，并不鼓励炒房。

刚才我也说了，房价很(hěn)有(yǒu)可(kě)能(néng)在未来的一段时间之内如果经济起来的话，很(hěn)可(kě)能(néng)能(néng)够跑赢通胀；

但即便它能(néng)够跑赢通胀，房子其实也并不适合投资；

还有(yǒu)就是对于卖房的伙伴来说；

一旦你急于出售，就可(kě)能(néng)无法跑赢市场；

甚至在没有(yǒu)找到合适的时机出售时，又(yòu)有(yǒu)可(kě)能(néng)一辈子都无法解套。

而且老房子的维护、出售、出租和过户都很(hěn)麻烦；

继承给孩子也是一件麻烦事……

所以当你意识到这些情况后，可(kě)能(néng)大家就会觉得房D产投资，以后可(kě)能(néng)真的并不是一件特别靠谱的事情了。