与万千家庭买房密切相关的公积金，近来在多(duō)地发生了新(xīn)变化。除了本轮楼市调整中的“常规操作”降首付比例、提最高额度，一些新(xīn)招、奇招也陆续出台。
6月初，中國(guó)经济特區(qū)之一的广东省珠海市印发《发挥住房公积金作用(yòng)支持服務(wù)“产业第一”工作方案》。其中提出的“一人購(gòu)房全家帮”政策，引发了相当大的关注。具體(tǐ)来说，在珠海市缴存公积金的职工，可(kě)提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)購(gòu)房支付首付款，也可(kě)按还贷提取，逐月提取公积金用(yòng)于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还購(gòu)房贷款。有(yǒu)人觉得这种做法存在“全家绑在車(chē)上”的风险和“鼓励啃老”的嫌疑，也有(yǒu)人认為(wèi)，此举也有(yǒu)利于让公积金发挥更大作用(yòng)。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次则是明确了公积金的账户金额，而不是以往理(lǐ)解的家庭成员的自有(yǒu)资金或储蓄。“公积金新(xīn)政发出后，很(hěn)快就有(yǒu)購(gòu)房者来咨询了。他(tā)们觉得挺好的，爸妈已经被限購(gòu)了，公积金也在账户里闲置着，不花(huā)出去就只能(néng)等退休才拿(ná)出来，还有(yǒu)贬值风险，挺浪费的。”有(yǒu)珠海的房地产中介对中新(xīn)财经记者表示。“还有(yǒu)人来咨询，子女有(yǒu)房、父母名下没房的话可(kě)不可(kě)以以父母的名义买房。现在细则还没出来，但目前看来直系亲属是可(kě)以的，我们会提醒注意父母年纪大的话按揭年限可(kě)能(néng)比较短。”上述房地产中介提到。“这也是公积金贷款政策的一个创新(xīn)，具有(yǒu)创新(xīn)性和示范性，各地公积金政策支持企业和职工的导向会更加清晰。”严跃进认為(wèi)。同样的思路很(hěn)快在四川资阳得到实施。6月6日，资阳市印发的《<促进房地产市场平稳健康发展政策措施>的通知》提出实行公积金家庭代际间互助。具體(tǐ)而言，缴存职工在本市行政區(qū)域内購(gòu)买自住住房，可(kě)申请提取父母或子女住房公积金用(yòng)于支付購(gòu)房款；缴存职工与父母或子女在本市行政區(qū)域内共同購(gòu)买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同購(gòu)买房屋产权份额的限制。
自2月开始，“二成首付”已屡屡出现在商(shāng)业银行贷款的标准之中。随着政策池的逐步加宽与走深，公积金的首付比例也迎来更新(xīn)。7日，江西省南昌市住房公积金管理(lǐ)中心发布《关于调整我市住房公积金贷款首付比例的通知》，缴存职工家庭使用(yòng)住房公积金贷款購(gòu)买首套普通住房(含商(shāng)业性住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付比例由30%调整為(wèi)20%。同日，浙江温州市住房公积金管理(lǐ)中心发布《住房公积金阶段性支持政策》，明确缴存职工家庭購(gòu)买、建造、翻建、大修首套自住住房，住房公积金贷款最低首付款比例降至20%。6日，徐州市住房公积金管理(lǐ)中心网站发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》。首次使用(yòng)住房公积金贷款的，新(xīn)建商(shāng)品住房首付比例由30%调整為(wèi)20%，二手房首付比例由40%调整為(wèi)30%。同日，河北唐山(shān)市住房公积金管理(lǐ)中心发文(wén)称，缴存职工購(gòu)买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整為(wèi)不低于20%。更早些时候，福建福州、陕西西安、内蒙古包头等十余地均将公积金贷款購(gòu)买首套住房最低首付比例降至二成。依照各地实际情况，多(duō)地也对公积金的最高贷款额度进行了部分(fēn)调整。如7日，河南商(shāng)丘将单人公积金贷款额度从40万元调整到50万元，夫妻双方从60万元调整到70万元。6日，河北秦皇岛提出，单缴职工公积金贷款额度上限由40万元调整為(wèi)60万元，双缴职工家庭贷款额度上限由60万元调整為(wèi)80万元。
7日，北京市住房公积金管理(lǐ)中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，重点提出：受疫情影响单位可(kě)申请缓缴公积金、缴存人租房提取额度提升。这也是近来公积金政策的主要调整方向。在公积金缓缴方面，湖(hú)南長(cháng)沙7日明确，困难企业可(kě)線(xiàn)上申请缓缴公积金，困难职工贷款权益不受影响；广西梧州6日发文(wén)称，受疫情影响的企业，其在职职工上年的月平均工资收入低于梧州市上年职工月平均工资的70%，可(kě)按规定申请缓缴2022年6月-12月期间的住房公积金，到期后进行补缴。“缓缴包括公积金在内的社保，推迟公积金贷款偿还，目的在于稳住市场主體(tǐ)，稳住工作岗位，提振市场信心，兜底保住民(mín)企、中低收入群體(tǐ)、中小(xiǎo)微企业。” 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。在公积金租房方面，浙江衢州8日提出，支持缴存人及其配偶租房提取公积金，最高2000元/月；浙江杭州6日发布，缴存人可(kě)按月提取住房公积金账户余额，提取限额按现有(yǒu)标准上浮25%确定。此类政策的发布可(kě)追溯至5月24日，当时住建部等三部门发布通知明确，各地可(kě)提高住房公积金租房提取额度；受疫情影响企业，可(kě)申请缓缴住房公积金，指导各地公积金工作开展。“除了额度增加和首付比例的下调，住房公积金政策有(yǒu)更大的优化空间，无论是从企业还是居民(mín)家庭，无论是購(gòu)房还是租房。”严跃进认為(wèi)，这有(yǒu)助于进一步丰富完善当前住房金融政策内容，直击市场的痛点，发挥了住房公积金的保障、便民(mín)、托底的政策效应。
责编：赵一凡
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